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    在CNN遴選台中為「全台最宜居城市」後,房市更加受到矚目,也吸引包括香港、澳門等海外人士。北市在豪宅高持有稅重壓下,也出現不少高資產客層轉移台中獵屋的跡象,值得觀察的是,這次北客鎖定的區域從七期板塊移轉到台中的傳統富人區,也就是科博館、草悟道一帶。

    科博館附近仲介表示,近期確實有不少海外及北部的客戶前來看屋,香港、澳門欲移民客戶是慕名而來,北客形容「媲美台北大安區的敦南仁愛生活圈」,與七期的高空屋率、低入住率有很大差異化。

    事實上,草悟道沿線的豪宅,早期就是台中名宅最密集的區域,尤其靠近台灣大道的區段,屬於穩定的高度自用型市場,因開發較早,園道第一排土地開發不易,少有豪宅推案,目前吸引包括北部建商勤美、忠泰插旗搶進推案。

    值得一提的是,在七申請貸款期開發以前,台中最貴的「龍邦國寶」豪宅就落在科博館園道與台灣大道附近,也就是「科博館特區」,由於環境優越,又有科博館與植物園近4萬坪的廣大綠地,而形成台中高端族群集聚的富人區。

    此區也因文風興盛、氛圍悠閒,市政府斥資8億打造長達3.6公里的草悟道綠園道,北起科博館橫跨台灣大道至國美館,沿線擁有科博館、國美館、市民廣場,及金典綠園道、誠品綠園道、SOGO百貨等購物中心,還有ONE HOTEL、全國等飯店,周遭生活機能完善,被喻為「台中最宜居區域」。

    在草悟道最前段、科博館園道旁推案的鄉林建設副總方偉民透露,北部企業主對草悟道,尤其靠近科博館的喜愛程度讓人難以置信,以「鄉林美術館」新成屋推案為例,基地座落園道第一排,規劃每戶153坪、一層一戶,總銷戶數才18戶,近期就有來自北市服飾國際品牌企業主洽談購買整棟,理由是環境很類似北市敦南商圈,加上戶數少,在台中很難找到類似豪宅產品。可惜該案已銷售7成,買主大多是科技產業,無法滿足該客戶,但為台中豪宅市場注入強心劑。

    台中不動產開發公會表示,若再加上草悟道後段國美館區域的富邦、由鉅的成屋推案,預計928檔期起,這一帶陸續有400億的推案量,市場估計此四案的推案價格至少每坪單價60萬起跳,是台中豪宅市場另一主戰區,已成為新焦點。「鄉林美術館」預約看屋專線:(04)2320-3699。

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    工商時報【台中訊】

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